開箱樂居驗屋吧 !

2024-03-18

買完預售之後，最期待的就是交屋了～不過在那之前，還要先進行驗屋！到底有沒有必要花錢請人驗屋呢？還是自己看看就好？今天這篇就告訴你驗屋到底在做什麼吧！先說這篇不是業配，有一說一，附上匯款證明扎扎實實付了$14,600(訂金$9,600加上驗屋當天支付尾款$5,000)~ 很多人都會想說幹嘛要再花錢請人驗，都是商人的把戲～或是說新房子都很新了，不會有大問題啦~至少在我要找人的時候，還是時不時有人跳出來告誡我。但說真的，花幾千萬買的房子，你真的安心都交給建商幫你檢查屋況嗎？我自己是買上市公司大建商的房子喔，結果驗出來問題很多，而且很多根本自己看不出來的缺失，所以保險一點還是交給專業吧～我比較了很多驗屋公司，然後跟朋友刻意選了不同家，想說來個比較，今天就先來開箱樂居驗屋吧！

快速說明一下樂居驗屋，你應該對他不陌生，就是那個提供實價登錄查詢服務的樂居科技，他們在2021年開始提供了驗屋服務，截至2022年底，總驗屋1,768 場、總驗屋實際坪數39,751坪，雖然成立時間不算太久，但團隊有30幾人，不得不說專業度是有的，等等我會分享簡易缺失的部分，如果你沒有要找驗屋，也可以試著自己檢驗一下，或者是你正準備要驗屋，那些項目你也可以多注意喔~ 從大家最關心的費用開始好了，基本上你買預售應該都會有熱心鄰居想要團購，團報達幾戶以上能再有些優惠，指定日期前付訂金折個幾千這樣，或是加贈幾項環境檢測。我這裡提供大方向的報價給大家參考。坪數的計算是以主建物+陽台報價，新成屋20坪以下$16,800元，超過20坪每坪加價$600，這個費用包含了初驗及複驗(沒有時間限制，建商修正後再告知安排即可)。複驗應該都會用到，主要是為了確認初驗的缺失是不是已被建商修繕完畢，假設評估之後認為屋況良好無須複驗，可退費$2,000元，但如果退費，之後要再加購複驗，會是$4,000元/次。

另外，他們是不提供室內丈量服務。毛胚屋(無隔間+無地壁磚+無廚房設備+無衛浴設備))費用另洽，複驗需加購$4,000元/次。比較特別的是，樂居會協助丈量合約內的停車位，我找的其他家就沒有這項服務~最後，如果初/複驗屋時間安排於週六，每次會額外酌收出班費 $3,000-$5,000元(依坪數)，週日及國定假日不驗屋喔~(以上金額是2023年驗屋的費用，因施作時間不同可能調漲，依樂居實際報價為主)。接下來你可能會想知道，通常驗屋要多久時間?驗屋通常需要1.5-3小時(依室內坪數大小決定)，以室內20坪來看，當天來了3位師傅，大概花了2個多小時，樂居這裡是說30坪以內會安排3位工程師，現場會協助跟建商的人溝通缺失，所以在旁邊感覺滿安心的。屋主到現場主要就是跟建商派的機電、保全、廚具公司的人溝通，確認贈送的廚具操作使用、保全監控器、緊急壓扣測試等，以個人經驗來說，建議與建商約驗屋時間選上午會比較好，工班時間不被延誤會比較有耐心慢慢確認細項。

另外提醒一下，如果有請設計師裝潢，記得請他們協助到現場丈量喔~ 樂居最厲害的地方就是，24Hrs提供檢驗報告！這點真的要大力誇讚，驗屋完現場會立即提供缺失單(電子檔)，不像其他驗屋公司還要手寫確認半天，快速提供建商工班進行修繕。檢測報告(圖+文)也會於隔天提供，整份報告內容詳盡，大概60幾頁超認真。建商修繕是從拿到報告才開始((業界平均交付報告時間是5-10工作天)，樂居先給報告就能先安排修繕，更快交屋入住！ 看到這裡，如果你想找樂居就先付訂金，付款後接著就要準備資料了~要確認的事項包含預計驗屋日期(5日內異動會產生服務費用)、建案名稱及門牌地址、拍照或掃描買賣合約中的樓層戶別資訊及坪數資訊、當戶平面圖、車位資訊、是否為特殊房型(毛胚、頂樓、挑高、露臺、夾層、打通…等)。另外，還會需要屋主提供水電配置圖以及客變圖(前後)，僅協助確認，不會針對水電配置圖以及客變圖進行其他服務。時間快轉進到重頭戲，驗屋當天吧~主要檢測項目包含水壓檢測、電磁波檢測、噪音檢測、水質檢測等。樂居師傅當天到現場就會開始各司其職，從玄關開始，他們會協助檢查大門門框防火膠條是否有安裝，像這個我就有鄰居的建商忘記裝~

接著會查驗牆壁、地板是否有空心狀況，樂居會使用打診棒到全室可觸及範圍內敲打，如果有問題會標記，以利建商之後針對局部進行打針修復。全室地磚也會確認填縫色差、缺損、髒污及刮痕等，如果有刮傷，也會標示出來，方便建商進行地板美容，通常不建議重換地板，怕會有色差。下圖給大家參考，牆面有叉就是空心，有小標籤就是刮傷或批土不平情況。讓我印象深刻的還有使用雷射水平儀器測室內地板水平，樂居會以門口地磚高度跟最遠對角線的地磚高度進行判斷，相差1公分以上就算是異常。另外，防漏水也是驗屋最重要的項目之一。窗框除了確認是否有安裝紗窗、窗片及框密合度、查驗窗框水平、四周有沒有用矽利康Silicone收邊，也會進行噴水測試。 樂居是計時5分鐘為限，確認周遭有沒有異常出水，並使用熱像儀做確認。因為水的溫度比較低，如果畫面看起來整片乾淨沒有顏色，就代表沒有水滲出來。其他像浴室、廚房管線狀況，排水孔也都會用工用內視鏡探測，看是否有泥沙堆積、洩水是否正常。所以絕對不是水龍頭打開，水能正常流就ok了喔，沒有用內視鏡檢測很可能裡面50%是阻塞的，實際入住一陣子就後就堵住了~ 廚房部分，基本檢核項目像查驗水槽排水、有沒有安裝消防測溫器、烘碗機及洗碗機外觀及功能、抽油煙機外觀及功能、櫥櫃抽屜功能等，像是有的門未裝設緩衝阻尼器也會幫忙即時發現。

浴室部分，會協助檢查面盆、浴缸外觀及使用功能，暖風機外觀及功能、馬桶沖水測試、水壓檢測等。水壓正常壓力值為1.5~3 kg/cm^2。 核對插座接線是否正確也是查驗項目之一，比較要注意的是火線中性線反接問題，如果反接接錯，插座還是可以使用喔！但這樣容易造成觸電危險或容易燒毀電器內部電路，嚴重的話甚至會引起火災。像這個部份如果自己驗屋就會很難發現了~ 其他像是電視訊號，他們會攜帶一台小型電視進行試播。網路訊號則是透過專業儀器，觀察有沒有亮燈，若是中間有任何一條訊號斷掉就不會亮燈。電話訊號同樣也是會進行確認。最後，陽台部分也會針對排水孔地面、洗衣機排水與牆面溢水孔進行測試、曬衣架外觀及功能、地板洩水坡方向等。環境檢測的部分，樂居會協助查驗廚房水質軟硬水及酸鹼度、室內隔音分貝、甲醛濃度、室內環境電磁波檢測等，讓屋主住的更安心。此外，最貼心的地方就是，樂居會協助電箱內的按鈕標示清楚，讓住戶知道哪個按鈕開關位置在哪裡！

針對電箱，不僅會檢視線徑是否符合安全(大小粗細會影響溫度跟承載量，顏色也有規範喔~像黃色就是會漏電裝置，有感電就會跳電)，還會很仔細一個一個按給我們確認。像我這種不懂電路的，真的會覺得很感激欸~我記得他跟我說，浴室廚房這種水區1.8公尺以內的插座，建議每半年就來按一次，按了沒反應就是有問題，要趕快處理，不然觸電就麻煩了~大家有空有記得自己檢測一下！最後驗屋完成，師傅會很仔細告知檢驗出來的缺失有哪些(一般平均大部分缺失80-90項，這次驗到40幾算少了)，如果有問題也會很細心回答，總之這次體驗感覺非常好，比較可惜的是二次驗屋不是原班人馬協助複驗(他說可以指定人但最後好像時間安排不上)，感覺新人沒那麼熟悉這個建案狀況，但複驗還是很ok就是了~有興趣就自己上網找他們吧！