號外號外！國泰建設新案來了～每次國泰開案都賣很快，一不小心來不及寫就完售是常有的事，趕快來開箱這間吧！
今天要介紹的國泰雍萃位在捷運明德跟芝山站中間，距離兩個捷運站走路約10分鐘。儘管目前距離捷運站有一小段距離，但未來社子輕軌通車之後，台北捷運將串聯士林、北投和大同區，目前預計中正高中後方將是站點，以後只要搭車4站就能到大葉高島屋。
此外，捷運環狀線通車後，北環段由新北產業園區站經五股、蘆洲至士林，再往故宮至劍南路站，承德路再過去的福德路上將有站點。(環狀線目前分三個階段興建，第一階段由大坪林站至新北產業園區站已完工通車)。說這麼多，我覺得這些真的要通車還要等很久，而且基本上會買這裡的還是開車居多哈哈。周邊環境先拍給你們參考，明德捷運站出來就有小公園，同時還有綠帶步道可以直通到附近捷運站點。
此區最吸引人的地方，就是未來北士科園區龐大的建設利多與就業機會，北投士林園區與兒童新樂園、科教館、天文館等學術區緊臨，附近還有陽明交通大學、振興、榮總醫院，被視為北市下一個新興產業發展區域。不僅許多建商進駐，代工大廠仁寶、新光人壽、BMW 、Volvo Cars都將在北士科園區建新總部。
國泰雍萃正對面是知名億級豪宅「遠雄御之邸」，豪宅加持，本區價格極具支撐力。學區來看，許多名校像是奎山中學、薇閣、日僑學校、美國學校等都在附近。生活機能的部分，附近新光、SOGO百貨讓你想買就買，未來仁寶新總部地下還有購物商場，購物很方便。此外，福星公園以恐龍為主題，有沙坑、溜滑梯、鞦韆、古沈船等，算是極具特色的公園。而且，社子島開發計畫也將開啟，社子島濕地鄰近關渡自然公園，未來會以中央濕地親水公園為主軸，讓生活環境更悠遊。
接待中心就是未來基地的位置，目前門口有種植稻穗，看的心曠神怡，而且現在夏天超熱，接待中心有提供多樣冷飲舒緩一下。
本案採SC結構耐震五級，基地1,168坪，雙面臨路、無店面純住宅一棟，規劃地上26樓，地下4樓。一層五戶搭配3部電梯（皆17人座且可到地下四層），坪數規劃為36坪（3房）、47坪（3房）、56坪（3+1房），地主戶的占比約10%。
車位採平面車位，地下室有規劃第二門廳，挑高4米4相當大器。提醒一下，56坪一定要購買2個車位。充電設備的部分，3個殘障車位有加裝公共使用充電樁，其他每個車位則有充電樁及線槽。車位動線設計，僅繞180度即到下一個樓層，讓住戶停車能更舒適。
公設的部分集中在一樓，本案取得銀級綠建築，進門規劃450坪中庭庭院並設置步道供住戶散步，庭院將種植7米高的光蠟樹、櫻花、流蘇樹等，樹形茂密營造綠意盎然的氛圍。大廳挑高5米，選用深色沉穩的石材及大片落地窗，在交誼廳休憩可以看像整片庭園。國泰建設在規劃上秉持中規中矩的作法，公設選較基本常用的，包含健身房（看出庭園步道）、廚藝教室(有設茶桌、沙發，並看到向景觀花園）、頂樓空中花園、半戶外空間等。提供樂居網站上的公設示意圖供參考。
接著來看標準配備吧！地板可選配80X80的拋光石英磚或太格木地板，廚房標配很不錯，包含廚房中島（上面有IH爐）、洗碗槽，德國HACKER廚具、林內瓦斯爐、櫻花微波烤箱、Bosch洗碗機、廚下型3M淨水器等，浴室選用INAX面盆、免治馬桶。其他像是氣密窗玻璃採用8+8 Low-E膠合玻璃、DORMAKABA五合一電子鎖。
格局的部分，現場樣品屋有做47坪及56坪。我這次主要是看56坪(A1)，樓高3米4，扣除20公分樓地板厚度，室內淨高約3米2。
國泰的格局幾乎是無可挑剔，格局方正、室內沒有樑柱占空間，且冷氣主機有另外規劃位置，不佔陽台空間。我最喜歡的是有前後陽台規劃(全部戶型僅56坪有前陽台)，現場樣品屋甚至有展示LG電子衣櫥示意，空間大相對好運用。不過比較可惜的是沒有玄關，風水來說進門有穿堂煞問題，建議請設計調整一下。還有客浴的配置，個人不太喜歡這樣設計，洗澡同時要想上廁所就得繞出去，對於使用者來說較不方便。
景觀控的朋友，56坪(A1)正面文林北路第一排，擁有65m大棟距，15樓以上看到陽明山，若想要君臨天下的視野，基本上要高過對面遠雄御之邸23樓。如果是另一面，47坪(A2)，景觀來說，會看到佔地12,000坪的仁寶集團(55樓)，景觀較不佳。另附上47坪格局圖供參考。
最後，本案開價滿高的，個人覺得以這樣的價格沒有針對防疫進行規劃(公用空間及每戶加裝全熱交換器、全棟大樓長庚淨水設施等)，或是在抗震(僅耐震五級)、防火措施的加強有點可惜，也可能是現場銷售沒有特別強調。
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